Что будет если купили дом, построенный с нарушениями норм и правил?

Что будет если купили дом, построенный с нарушениями норм и правил?

12.02.2020 0 Автор admin

Далеко не все строят себе дом сами и с чистого листа, контролируя процесс строительства «от» и «до». Покупка домов на вторичном рынке никуда не денется, а в связи с этим возникает тема, вынесенная в заголовок статьи: если дом или строения на участке построены прежним владельцем с нарушением, то перейдет ли к покупателю дома потенциальная возможность, быть наказанным за допущенные косяки?

нарушение

Нарушения могут быть разные, для примера, давайте рассмотрим не самое критичное: по крайней мере, сам дом под угрозой сноса не будет. Ситуация такая: покупается дом, его канализация сделана в выгребную яму – все работает нормально, но есть один момент, который является явным нарушением: предыдущий хозяин дома, почему-то, зарыл выгреб не на своем участке, а за забором, то есть на землях общего пользования. Ну, зарыл и зарыл – раньше это никого не тревожило, потом дом продали, и вот, в один прекрасный момент покупателю прилетает нежданчик в виде комиссионной проверки из местной администрации, которая выявляет факт самовольного занятия муниципальной земли, и проведение земляных работ без получения ордера – это как минимум, указываю самые очевидные нарушения.

Что последует дальше? Если чиновники по какой-то причине не спустят дело на тормозах, то новому хозяину дома не отвертеться от наказания – придется убирать выгребную яму на свой участок, приводить общественную землю в первозданный вид, и, скорее всего, платить штраф за неправедные труды прежнего владельца. Все пояснения и отговорки типа: это не я, оно уже так было, мы ни в чем не виноваты – не имеют совершенно никакого смысла, в лучшем случае, проверяющие войдут в положение и не выпишут штраф за нарушение, сделанное руками другого человека, но устранять само нарушение все-таки придется.

Пример с выгребной ямой это далеко не самое худшее, представьте, что сам дом построен с нарушениями, например, слишком близко к границе с соседским участком. Такая ситуация, при недовольстве соседей, может вылиться в требования о сносе и судебные разбирательства. Так что, тут как в поговорке: семь раз отмерь – один раз отрежь, если не хотите неприятных сюрпризов, проверьте все возможные минусы до того, как начнете подписывать договор купли-продажи.