Запрет на строительство дома из-за ЛЭП !?

Запрет на строительство дома из-за ЛЭП !?

12.02.2020 0 Автор admin

Почему могут запретить строительство дом на своём участке: Проблема в небе!

Казалось бы, что за бред вынесен в заголовок статьи, какие ещё причины для запрета на строительство своего дома могут быть в небе? К сожалению, это не бред – причина и запрет там действительно могут быть, причем, в последнее время эти запреты стали носить массовый характер. Знаете, почему вам могут отказать в регистрации права собственности на уже построенный дом, на строительство которого, в своё время, были получены все необходимые разрешения в администрации? У Росреестра появился новый подход к проверке законности размещения объектов капитального строительства. Это не связано с какими-то изменениями в законодательстве – процесс пошёл по другой причине.

Дело в том, что существует такое понятие – зоны с особыми условиями использования территории или сокращенно ЗОУИТ. Эти зоны для органов Росреестра стали, как красная тряпка для быка (хотя на картах они зелёного цвета). Именно с ЗОУИТами и связаны ограничения и запреты на строительство и регистрацию недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территории могут быть разные, но нас интересует конкретные – те, которые получаются после строительства инженерных коммуникаций, в основном, газопроводов и линий электропередачи. Именно с воздушными электролиниями и связаны запреты на строительство, о которых рассказывается в этой статье. Отказы в согласовании строительства и регистрации права собственности на построенные объекты стали следствием того, что именно ВЛ стали видны в документах государственного кадастрового учета. Вернее, не сами линии, а их охранные зоны, ширина которых может быть от 5 до 20 метров в каждую сторону от крайнего провода.

Перейдем к тому, чем это чревато – вот самый убойный случай: например, ЛЭП 110 кВ не редко проходят в черте населенных пунктов, при ширине охранной зоны в 20 метров, даже если опоры стоят метрах в пяти за границей участка, охранка будет заходить на частную территорию на те же 20 метров, в лучшем случае (расстояние от крайнего провода). Если это огород, то не страшно, а если на этом месте нужно строиться? Так можно будет строить дом в охранной зоне, которая накрывает больше половины участка или нет? Нет, строиться будет нельзя, если не добиться получения одной поистине волшебной бумаги, которую очень сильно не любят выдавать. Всё дело в том, что Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 утверждены правила охраны линий электропередачи в которых указывается, что ограничения, связанные со строительством в охранной зоне ВЛ, выражаются в необходимости получения письменного согласования работ от сетевой организации.

Самое интересное в этой ситуации, что электросетям в 99% случаев плевать на то, что творится в охранных зонах ВЛ. В связи с этим, не очень понятно, почему вдруг проснулся Росреестр, и начал с невиданным доселе рвением отслеживать случаи строительства в охранках электролиний, и отказывать в регистрации права собственности на дома, если на это нет согласования электросетей? Теперь о самих линиях и согласованиях. Никакой проверки законности строительства тех или иных ЛЭП при постановке на кадастровый учет их охранных зон не производилось – узаконили все: косые, прямые, старые, новые, с документами, без документов. Дело сделано, хотите оспаривать – идите в суд.

 

Что касается предусмотренной законом возможности получения письменного согласования строительства от электросетевой организации, то тут дело швах – почти никогда не дают, юристов у них сейчас хватает, поэтому упираются, как могут. Подведем итог: если кто уже попал в описанную ситуацию, то сочувствую – борьба за право строительства будет не простой, тем же, кто присматривает себе участок, советую внимательно изучить не только наличие проводов в небе (рядом с участком и над ним), но и зайти в Интернете на сайт Публичная кадастровая карта Росреестра, где можно увидеть не только участок, но и стоящие на кадастровом учете охранные зоны (нужно просто поставить галочку рядом с зеленым квадратиком и надписью «Зоны с особыми условиями использования территории»).